高力国际：2023年四季度北京办公楼市场净吸纳量恢复到正值

　　 中新网 北京1月3日电 (记者 庞无忌)多元化专业服务与投资管理公司高力国际3日举办“2023年北京第四季度发布会”。会上，该机构称，2023年北京办公楼市场新增需求持续恢复。在第四季度，北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值，而上一次全市场录得季度净吸纳量正值还是在2021年第四季度。

　　从资产类别来看，北京甲级写字楼市场2023年四季度净吸纳量为2.7万平方米，全年总计8.6万平方米；乙级市场四季度净吸纳量为8.3万平方米；产业园市场四季度净吸纳量为3.1万平方米。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明表示，逐季来看，上述三个资产类别的市场净吸纳量均为前低后高，需求持续呈现回暖态势。全年来看，三个市场年度新增供应量合计达到154万平方米，出现空置率上涨且租金下滑的情况。其中，甲级写字楼净有效租金为300元每月每平方米。

　　陆明认为，“稳中求进、以进促稳、先立后破”成为2024年中国宏观经济政策的主基调。在新的发展周期，中国将以科技创新推动产业创新，以颠覆性前沿技术催生新产业、新模式、新动能；与此同时，促进新质生产力的发展，新旧产业动能更替也将加速进行。这也预示着作为重要产业载体的办公楼市场将面临需求侧的重大变化，进入新发展阶段。

　　展望2024年，陆明说，2023年下半年官方发布了一系列稳经济政策，2024年一季度预计将持续有相关的配套政策落地，整体办公楼市场的积极因素正在不断累积，市场新增需求预计将持续小幅回暖。

　　高力国际北京分公司董事总经理李娟认为，当头部行业(或企业)开始调整，而后续的新兴产业(或企业)还不足以支撑经济和行业发展的时候，就会形成经济发展的换挡期，同时也是办公楼市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期。在这一背景下，2024年北京写字楼租金价格中枢将下移，租金“2”时代已经开启。(完) 【编辑:钱姣姣】